نمونه قرارداد انتقال سرقفلی
انتقال سرقفلی
ماده 1 . طرفین قرارداد
1-1 انتقال دهنده …. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. کدملی …. متولد…. ساکن…. تلفن…. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….به موجب ….
1-2- انتقال گیرنده …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….به موجب….
ماده 2٫ موضوع و مورد معامله
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقالدهنده نسبت به حق کسب و پیشه، تجار ت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از ….. دانگ/ یک باب ….. دارای پلاک ثبتی شماره ….. فرعی از …. اصلی ….. قطعه…..واقع در بخش ….. به مساحت ….. متر مربع دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ/ انباری به متراژ…..متر مربع/ تلفن دایر به شماره ….. غیر دایر و دارای پایانساختمان شماره ….. مورخه / / 13 صادره از سوی شهرداری منطقه …. میباشد که انتقالگیرنده مورد سرقفلی را رویت نموده و از کموکیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد.
ماده 3٫ قیمت مورد معامله
1-3- قیمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ …… ریال معادل …… تومان تعیین گردید.
2-3- همزمان با این توافق مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان نقداً/ طی چک شماره ….. بانک ….. شعبه ….. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده مبلغ ….. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده 4٫ شرایط مربوط به تنظیم سند
1-4- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی شماره …..حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گردید سند را به نام انتقال گیرنده و یا هر کسی که انتقالگیرنده معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف انتقالدهنده به نام انتقالگیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد میباشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال رسمی، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده میباشد.
2-4- عدم ارایه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف انتقالدهنده و عدم پرداخت ثمن توسط انتقالگیرنده، در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
ماده 5٫ شرایط تسلیم مورد معامله
1-5- انتقالدهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم انتقالگیرنده کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهرهبرداری کامل از مودر معامله را برطرف کند.
2-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد، قرارداد باطل است و انتقالدهنده موظف است مبلغ دریافتی را به انتقالگیرنده مسترد نماید.
3-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق للغیر، عملیات اجرایی دادگستری و اجرای اسناد رسمی و غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به انتقالگیرنده نباشد، انتقالدهنده موظف ا ست علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل مبلغ ….. ریال به عنوان خسارت به انتقالگیرنده بپردازد.
ماده 6٫ آثار قرارداد
1-6- در صورتی که حق انتقال سرقفلی به غیر، از شخص انتقالگیرنده سلب گردد، مشارالیه حق انتقال سرقفلی را به غیر به هیچ عنوان نخواهد داشت.
2-6- انتقالدهنده اقرار نمود که مورد قرارداد مشمول مصادره اموال، سرپرستی، توقیف و وثیقه غیر نمیباشد و مانع آن نیز قبلاً به دیگری واگذار نگردیده است. هرگاه کذب اقرار انتقالدهنده محرز گردد و ازا ین جهت به انتقالگیرنده خسارتی وارد گردد، متخلف مکلف به جبران خسارت وارده میباشد.
3-6- انتقالدهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد در موعد مقرر، مکلف است از بابت هر روز تاخیر، مبلغ ….. ریال به انتقالگیرنده پرداخت نماید. تادیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقالدهنده نمیباشد.
4-6- انتقالگیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ / / 13 به انتقال دهنده تادیه نماید. در غیر اینصورت انتقالدهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز میتواندم مبلغ ….. ریال وجه التزام از انتقالگیرنده دریافت نماید.
5-6- پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل به عهده انتقالدهنده، انتقالگیرنده میباشد.
6-6- مالیات نقلوانتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی، به منظور تنظیم سند انتقال سرقفلی، بر عهده انتقال دهنده/ انتقالگیرنده خواهد بود.
7-6- اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقالدهنده/ انتقالگیرنده باقی میماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی در مغازه/ آپارتمان موصوف به صورت ….. میباشد.
ماده 7٫ این قرارداد در بردارنده قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات داده شده میباشد و با توجه به مواد 10، 190 و 219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
ماده 8٫ حقالزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ….. بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ….. و …..پرداخت شد.
ماده 9٫ این قرارداد در تاریخ / / 13 در دفتر مشاور املاک شماره ….. به نشانی ….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده 10٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
فروشنده خریدار شهود
نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعهنامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر و امضای مشاور املاک
1-1 انتقال دهنده …. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. کدملی …. متولد…. ساکن…. تلفن…. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….به موجب ….
1-2- انتقال گیرنده …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….به موجب….
ماده 2٫ موضوع و مورد معامله
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقالدهنده نسبت به حق کسب و پیشه، تجار ت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از ….. دانگ/ یک باب ….. دارای پلاک ثبتی شماره ….. فرعی از …. اصلی ….. قطعه…..واقع در بخش ….. به مساحت ….. متر مربع دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ/ انباری به متراژ…..متر مربع/ تلفن دایر به شماره ….. غیر دایر و دارای پایانساختمان شماره ….. مورخه / / 13 صادره از سوی شهرداری منطقه …. میباشد که انتقالگیرنده مورد سرقفلی را رویت نموده و از کموکیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد.
ماده 3٫ قیمت مورد معامله
1-3- قیمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ …… ریال معادل …… تومان تعیین گردید.
2-3- همزمان با این توافق مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان نقداً/ طی چک شماره ….. بانک ….. شعبه ….. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده مبلغ ….. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده 4٫ شرایط مربوط به تنظیم سند
1-4- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی شماره …..حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گردید سند را به نام انتقال گیرنده و یا هر کسی که انتقالگیرنده معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف انتقالدهنده به نام انتقالگیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد میباشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال رسمی، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده میباشد.
2-4- عدم ارایه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف انتقالدهنده و عدم پرداخت ثمن توسط انتقالگیرنده، در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
ماده 5٫ شرایط تسلیم مورد معامله
1-5- انتقالدهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم انتقالگیرنده کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهرهبرداری کامل از مودر معامله را برطرف کند.
2-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد، قرارداد باطل است و انتقالدهنده موظف است مبلغ دریافتی را به انتقالگیرنده مسترد نماید.
3-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق للغیر، عملیات اجرایی دادگستری و اجرای اسناد رسمی و غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به انتقالگیرنده نباشد، انتقالدهنده موظف ا ست علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل مبلغ ….. ریال به عنوان خسارت به انتقالگیرنده بپردازد.
ماده 6٫ آثار قرارداد
1-6- در صورتی که حق انتقال سرقفلی به غیر، از شخص انتقالگیرنده سلب گردد، مشارالیه حق انتقال سرقفلی را به غیر به هیچ عنوان نخواهد داشت.
2-6- انتقالدهنده اقرار نمود که مورد قرارداد مشمول مصادره اموال، سرپرستی، توقیف و وثیقه غیر نمیباشد و مانع آن نیز قبلاً به دیگری واگذار نگردیده است. هرگاه کذب اقرار انتقالدهنده محرز گردد و ازا ین جهت به انتقالگیرنده خسارتی وارد گردد، متخلف مکلف به جبران خسارت وارده میباشد.
3-6- انتقالدهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد در موعد مقرر، مکلف است از بابت هر روز تاخیر، مبلغ ….. ریال به انتقالگیرنده پرداخت نماید. تادیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقالدهنده نمیباشد.
4-6- انتقالگیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ / / 13 به انتقال دهنده تادیه نماید. در غیر اینصورت انتقالدهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز میتواندم مبلغ ….. ریال وجه التزام از انتقالگیرنده دریافت نماید.
5-6- پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل به عهده انتقالدهنده، انتقالگیرنده میباشد.
6-6- مالیات نقلوانتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی، به منظور تنظیم سند انتقال سرقفلی، بر عهده انتقال دهنده/ انتقالگیرنده خواهد بود.
7-6- اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقالدهنده/ انتقالگیرنده باقی میماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی در مغازه/ آپارتمان موصوف به صورت ….. میباشد.
ماده 7٫ این قرارداد در بردارنده قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات داده شده میباشد و با توجه به مواد 10، 190 و 219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
ماده 8٫ حقالزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ….. بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ….. و …..پرداخت شد.
ماده 9٫ این قرارداد در تاریخ / / 13 در دفتر مشاور املاک شماره ….. به نشانی ….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده 10٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
فروشنده خریدار شهود
نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعهنامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر و امضای مشاور املاک
